从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意放(fàng)低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调，业(yè)主们(men)打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是(shì)“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月(yu空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗è)房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况是(shì)该聊(liáo)天记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区(qū)业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发(fā)布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至达(dá空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗)到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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