经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变宁波慈溪的邮编是多少化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷(dài)款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复(fù)对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市(shì)的(de)条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续(xù)助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供(gōn宁波慈溪的邮编是多少g)需两端发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可(kě)能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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