一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案(àn)价和评(píng)估价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参(cān)考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大(dà)概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情(qíng)，是(shì)不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的(de)房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行二(èr)手房参(cān)考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体(tǐ)推测(cè)，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成(c一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月héng)本(běn)，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格(g一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月é)都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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