一线城(chéng)市，也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多(duō)家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按(àn)揭”。所以还(h日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗ái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的(de)规(guī)则(zé)进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗，银行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居(jū)客(kè)的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了(le)二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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