上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副(fù)总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)高(gāo)管(guǎn)团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化集团(tuán)，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石(shí)油储备基(jī)地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出(chū)现在(zài)北京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国(guó)高(gāo)端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商向城(chéng)市运(yùn)营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元(yuán)大(dà)关，由(yóu)此也(yě)进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最(z200克等于多少毫升水，200克是多少ml水uì)高峰(fēng)在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色(sè)的(de)业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这(zhè)还(hái)不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地(dì)持续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)累计取得(dé)签约销(xiāo)售额(é)约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事(shì)会(huì)委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及(j200克等于多少毫升水，200克是多少ml水í)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级(jí)管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中(zhōng)石(shí)油(yóu)转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等(děng)职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化(huà)控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外(wài)，同(tóng)样在(zài)一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员及(jí)首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有(yǒu)变化(huà)。

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