过去(qù)辉煌的千亿(yì)房企如今(jīn)正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无(wú)前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司的股价低(dī)于(yú)1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可(kě)能(néng)触发强制退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企(qǐ)都(dōu)是之(zhī)前高速(sù)扩张的激进企业(yè)，在(zài)周期性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定(dìng)，其股票(piào)存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续13个(gè)交(jiāo)易日均低于(yú)1元/股，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上(shàng)市交易。因触(chù)及交(jiāo)易类强制退市(shì)情形而(ér)终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首(shǒu)个(gè)被强(qiáng)制退市，其(qí)股价连续(xù)20个交易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制(zhì)退市(shì)并转到老三(sān)板。市(shì)场猜(cāi)测下一个面(miàn)临强制退(树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连(lián)续超过(guò)18个交易日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企(qǐ)业的大股(gǔ)东和(hé)管理层(céng)正在讨论稳定股价(jià)的(de)措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏(sū)，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业收入下(xià)滑和盈利亏损(sǔn)的局面(miàn)树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴。今年前4个月(yuè)，国有房(fáng)企的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产市场仍面临(lín)调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一(yī)现(xiàn)象(xiàng)发生的同时，房企发(fā)展模(mó)式(shì)也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了(le)一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等(děng)，严格了(le)房企的融资(zī)渠道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债(zhài)务困境(jìng)，不得(dé)不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题的爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士表示(shì)，退市潮(cháo)将加快房企债务重(zhòng)组的进(jìn)程(chéng)，警示整个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的(de)利益。随着房地(dì)产行(xíng)业的加速(sù)出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出(chū)台。这(zhè)次调整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中国人民大学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资(zī)本市场研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏(huài)了(le)房地产业(yè)的生态环(huán)境(jìng)，也会(huì)严(yán)重地损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很多问题的根源(yuán)都归结(jié)于它，以为把房地产业(yè)的问(wèn)题解决了(le)中国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的(de)确形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎(hū)没看(kàn)到有一(yī)家房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业有什(shén)么美誉度，过去居(jū)然(rán)还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个首(shǒu)富是没(méi)任何价值的。

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