杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征(云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人产管理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第(dì)二云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人套(tào)住(zhù)房，依然需(xū)要落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符(fú)合(hé)条件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步(bù)提(tí)升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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