继今年2只新能源公(gōng)募(mù公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约(yuē)型封闭(bì)式(shì)，基金(jīn)合同期(qī)限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的(de)募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的(de)销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的(de)信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计(jì)核算(suàn)、客(kè)户服务(wù)和(hé)募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基(jī)金募集和(hé)运(yùn)作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额(é)持(chí)有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信(xìn)息(xī)产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及(jí)互(hù)联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融(róng)资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社(shè)会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业(yè)园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连(lián)”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富(fù)的(de)高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相(xiāng)关负责人告(gào)诉记(jì)者，中(zhōng)金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局(jú)，也(yě)为公(gōng)司规(guī)模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施(shī)资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还发布了(le)《关(guān)于进一步推(tuī)进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基(jī)础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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