从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的(de)业(yè)主们在(zài)两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛(fú)山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为(wèi)万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低(dī)价格(gé)，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑(hēi)中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中介(jiè)散(sàn)播(bō)的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新(xīn)区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fè阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢n)小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或(huò)下架(jià)房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行(xíng)了(le)6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投(tóu)资人(rén)士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新(xīn)区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全(quán)运村的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻居(jū)喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的(de)人(rén)都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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