曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的(de)9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也(yě)可(kě)能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三(sān)个核心(xīn)物(wù)业被债(zhài)权(quán)人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关(guān)台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁联违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业(yè)务(wù)台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁办理过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的(de)原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红(hóng)天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发(fā)文(wén)称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之(zhī)初(chū)，其成员就包含(hán)了(le)深港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购深圳市(shì)中心(xīn)区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇(piān)署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新(xīn)的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物(wù)业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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