楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗市(shì)面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势(shì)均(jūn)是测(cè)量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套自(zì)住住房(fáng)的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市(shì)实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本(běn)，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块保利(lì)建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预(yù)料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的供(410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出(chū)游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期(qī)间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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