饱(bǎo)受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合(hé)发布了关(guān)于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的意(yì)见(jiàn)。意见提(tí)及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存(cún)在(zài)利(lì)用房源客源优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部(bù)门(mén)从加强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收(shōu)费、严格实行明(míng)码标(biāo)价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过(guò)渡到(dào)中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于(yú)金额(é)不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常(cháng)强的(de)专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过中介来完(wán)成。但(dàn)很多(duō)中介利用(yòng)信(xìn)息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民造成额(é)外的负(fù)担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在内的(de)相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控(kòng)的(de)主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更(gèng)大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)行业关注(zhù)最多(duō)的一个话(huà)题，便是(shì)房地产经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是(shì)对房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费及中介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房(fáng)屋交易过西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学ff0000; line-height: 24px;'>西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低的中介(jiè)费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构要合理降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标(biāo)准的最(zuì)早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下(xià)发(fā)的(de)《关(guān)于(yú)房(fáng)地产中(zhōng)介服务收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执(zhí)行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即(jí)根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各(gè)方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费多少由(yóu)各(gè)中介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实际收取费用(yòng)过(guò)程(chéng)中，相关(guān)监管部门当(dāng)前(qián)并未明确具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机(jī)构仅需(xū)在(zài)服务过程中对收费标(biāo)准进(jìn)行明(míng)码标价即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机构在(zài)具体收取过程中(zhōng)，会结(jié)合(hé)房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机(jī)构应当在经(jīng)营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明(míng)确服(fú)务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收(shōu)费(fèi)前应当向交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于(yú)市场(chǎng)平均水平的(de)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构，住房和城乡建设部门(mén)将会(huì)同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同有关部门(mén)依法查处不按规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和(hé)西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学反(fǎn)垄断(duàn)法(fǎ)律(lǜ)法规的(de)行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法(fǎ)违(wéi)规(guī)信息(xī)，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国家(jiā)企业信用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励(lì)按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规(guī)范(fàn)行业，打击收费(fèi)过(guò)高的经纪机构，但对(duì)市(shì)场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用对市场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还需要(yào)看各城市落(luò)地(dì)执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调整改善、规范(fàn)化，有利于(yú)行业健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房很多(duō)房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)行业的专业性(xìng)提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些(xiē)热点城(chéng)市(shì)的(de)二手房(fáng)交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样的(de)情(qíng)形(xíng)，因部分(fēn)购房者处(chù)于(yú)弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可(kě)能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的(de)情况，一些房(fáng)产中介公司(sī)将(jiāng)其(qí)视为(wèi)向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务(wù)收(shōu)费的基础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而(ér)这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上(shàng)相当于变(biàn)相推高(gāo)了房价(jià)。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

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