从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发(fā)轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地(dì)锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的(de)倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的(de)护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地产投资人(rén)士的(de)说法称上述(shù)传言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解(jiě)到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场(chǎng)连续(xù)多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别(bié)业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截(公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代jié)然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌(pái)量相比去(qù)年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而在挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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