经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观(guān)经(jīng)济(jì)大盘(pán)的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善(shàn)需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续助力闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善(shàn)性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)提供参闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按(àn)时(shí)拿到(dào)所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻(wén)终归(guī)是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场重回(huí)过(guò)热状态(tài)？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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