经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁购(gòu)房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应(yīng)视(shì)为需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复(fù)过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期上(shàng)下(xià)波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期(qī)平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为(wèi)房(fáng)地(dì)产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果(guǒ)持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照(zhào)全国(guó)人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调控政策一(yī)直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按时(shí)拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的(de)房地(dì)产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场情况细致衡(héng)量。亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁>

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