从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的(de)业(yè)主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们(men)在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行(xíng)业(yè)步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际(jì)上(shàng)从未收到过(guò)相(xiā精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字ng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在(zài)网上(shàng)传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京(jīng)的(de)中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全(quán)资子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张(zhāng)精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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