从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了(le)心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的(de)业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地(dì)时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华(huá)府的(de)成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市涨(zhǎng)价的(de)“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日经济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年2月，除(chú)了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热门(mén)城市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是(shì)学(xué)区）释放后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么(me)户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是(shì)客户选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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