曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗(ma)？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于(yú)2015年8月联名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元购入的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅(zhái)并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗trong>

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心(xīn)物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易(yì)前几天突(tū)然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金(jīn)流断裂(liè)的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产的(de)带动(dòng)下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资(zī)了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人(rén)现时把这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不(bù)了(le)什么，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在(zài)我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了(le)深港两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个(48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗gè)顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言：“我们(men)一群(qún)遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那(nà)就是(shì)辞(cí)职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人(rén)，也从同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了(le)香(xiāng)港(gǎng)富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人(rén)上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。