上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的(de)几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权重要(yào)超过他(tā)的前任们。据了(le)解，此前(qián)的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的(de)时候(hòu)，李从瑞(ruì)却(què)辞去在(zài)中国金茂所(suǒ)有职务(wù)的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中(zhōng)化集(jí)团，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年(nián)稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最(zuì)重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地(dì)产(chǎn)开发商(shāng)向城市(shì)运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任(rèn)总裁(cái)的十(shí)年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(b润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素èi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑面积约33991润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素69.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在(zài)一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际工商(shāng)管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团人力(lì)资源部副(fù)总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事长，中化(huà)集(jí)团(tuán)和中国中化(huà)股份有(yǒu)限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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