经(jīng)济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zh025是哪里的区号，025是哪里的区号查询è)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的(de)购房(fáng)需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交(jiāo)量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房(fáng)地(dì)产交易量(liàng)有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产税(shuì)征收(shōu)开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮(cháo)州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会(huì)对其(qí)他一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地(dì)有望进一步优(yōu)化(huà)限购(gòu)举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí025是哪里的区号，025是哪里的区号查询)转(zhuǎn)向。不(bù)久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的(de)二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市(shì)的(de)政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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