经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要(yào)。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中(zhōng)释放后的(de)自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)119出警收费吗 119出警收费标准是多少展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其(qí)视(shì)为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市场(119出警收费吗 119出警收费标准是多少chǎng)企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻(qīng)购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明(míng)政策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空(kōng)间。保交(jiāo)楼对(duì)市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只(zhǐ)有确(què)保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台(tái)的(de)“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额(é)度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡量。

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