继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募(mù)集准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部(bù)合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范(fàn)和(hé)化解基金(jīn)募集(jí)和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业(yè)园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(j开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗ī)础设施资产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级(jí)光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服(fú)务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集(jí)群建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在(zài)建的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省(shěng)际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东(dōng)高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团(tuán)控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和(hé)较强(qiáng)的管理能力(lì)，运(yùn)营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实(shí)研(yán)究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运营，积极(jí)探(tàn)索不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施(shī)资产的(d开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗e)扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例(lì)屡创新低(dī)，已然(rán)成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大的，多为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人(rén)，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司规模(mó)提供了新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也将(jiāng)为(wèi)实(shí)体经济建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设施发(fā)行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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