从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　充电宝100wh等于多少毫安　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长沙(shā)等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受(shòu)到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华(huá)府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让(ràng)，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全(quán)资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了(le)江(jiāng)北(běi)新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结(jié)于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建(jiàn)局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到(dào)历(lì)史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加充电宝100wh等于多少毫安的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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