继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日(rì)起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应会(huì)同基金的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户(hù)服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻(lín)光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商(shāng)务(wù)部认定(dìng)的(de)“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北(běi)省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可(kě)扩(kuò)募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西(xī)边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山(shān)东高速(sù)股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公(gōng)募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金(jīn)位居前(qián)列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金(jīn)、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品(pǐn)发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力。

有缘千里来相会,三笑有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了(le)《关于进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加(jiā)快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策(cè)，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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