曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什(shén)么(me)”山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代(dài)深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后(hòu)，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住(zhù)户(hù)，大楼(lóu)年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年(nián)企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传(chuán)统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长到(dào)了(le)90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区(qū)的(de)证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红(hóng)天，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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