杭州楼市因(yīn)区(qū)施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guānmerry什么意思 merry是彩虹社的吗)于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安merry什么意思 merry是彩虹社的吗区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体(tǐ)的(de)不(bù)同情况，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域(yù)的(de)差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会(huì)联合发(fā)布《关(guān)于(yú)城西科创大(dà)走廊实(shí)施(shī)差异(yì)化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化(huà)房地(dì)产调(diào)控措施，积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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