杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释放，加(jiā)大(dà)力度促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思健(jiàn)康(kāng)发展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群(qún)体的不(bù)同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊(zūn)重定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季度，杭(háng)州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金(jī定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思n)第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优化房地产调(diào)控措施(shī)，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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