继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和(hé)化解基金募(mù)集和运(yùn)作(zuò)过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额(é)持有(yǒu)人(rén)的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投(tóu)融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大(dà)的(de)国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础设施(含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比shī)项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路(lù)、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多(duō)个交通基(jī)础设施领域(yù)的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施的(de)投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投(tóu)资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大(dà)类资产(chǎn)配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金发(fā)行(xíng)产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都(dō含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比u)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从(cóng)公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的(de)基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布(bù)局(jú)，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REI含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比Ts产品是公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好载体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效(xiào)投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场(chǎng)产品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发(fā)行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点地区综(zōng)合(hé)推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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