从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售中(zhōng)心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议(yì)书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业(yè)主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财(cái)经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到(dào)的(de)情况是(shì)该(gāi)聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的(de)原(yuán)因归结于西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至(zhì)3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁