饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合发布了关(guān)于规(guī)范(fàn)房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用(yòng)房(fáng)源客源(yuán)优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息等(děng)问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景(jǐng)，两(liǎng)部(bù)门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务(wù)收费、严(yán)格(gé)实(shí)行(xíng)明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二(èr)线城市(shì)二手房交易(yì)占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为(wèi)例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二(èr)手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于(yú)金额(é)不低的(de)大宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易成本较高(gāo)、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如(rú)收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未(wèi)明码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪(jì)服务在内的(de)相关市场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作(zuò)的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问(wèn)题(tí)成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注最多(duō)的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关(guān)部门主要(yào)监管的重点，将是(shì)对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费(fèi)及(jí)中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房(fáng)屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费(10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱fèi)率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行(xí10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱ng)分档(dàng)定(dìng)价。引导(dǎo)由(yóu)交易双方共同承担(dān)经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前(qián)房(fáng)地(dì)产经纪服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计委建设部下(xià)发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规(guī)定(dìng)：房(fáng)屋买卖(mài)代(dài)理收费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北(běi)京市执行的2014年更新后(hòu)的(de)收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的(de)住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方(fāng)协商(shāng)同意，可(kě)在规(guī)定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服务等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前并(bìng)未(wèi)明确具体(tǐ)的(de)中(zhōng)介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进行(xíng)明(míng)码标价即可。而房地产经纪(jì)服务(wù)机构在具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标(biāo)准，综(zōng)合计算出合(hé)适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机(jī)构提供(gōng)的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服(fú)务(wù)项目和(hé)收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人出具(jù)收(shōu)费(fèi)清单，列明收费(fèi)标准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡建设部门(mén)将会同市场(chǎng)监(jiān)管等(děng)部(bù)门采取约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行重点监(jiān)管(guǎn)。市(shì)场监管部(bù)门会同(tóng)有关(guān)部(bù)门(mén)依法查处不按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的(de)行为。对房地产经纪(jì)机(jī)构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家(jiā)企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的(de)原则(zé)实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主(zhǔ)要还是规(guī)范(fàn)行(xíng)业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但(dàn)对(duì)市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来(lái)收费就不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在(zài)合(hé)理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的(de)意见仅为鼓励性质(zhì)，即(jí)只是(shì)纲领(lǐng)性文(wén)件而(ér)非规(guī)定，未来如何(hé)具(jù)体认定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要(yào)看各(gè)城(chéng)市落(luò)地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪(jì)服务(wù)领域的(de)调整改善、规范化(huà)，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税费等都(dōu)可(kě)能对交易产生影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下(xià)家各支付一半(bàn)的(de)中介费，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的(de)情形(xíng)，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出(chū)现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部(bù)分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其视为向购房者单(dān)边收(shōu)费(fèi)的行为(wèi)。部(bù)分(fēn)中介公司可能会(huì)利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费(fèi)的基础上(shàng)，再次(cì)向(xiàng)房(fáng)东收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)，而这部(bù)分费(fèi)用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了(le)房(fáng)价。两部(bù)门(mén)提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易(yì)中操作的透明(míng)度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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