过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正(zhèng)在面(miàn)临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾(hé)这两(liǎng)家曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企(qǐ)业(yè)，在(zài)周期性调整(zhěng)后面(miàn)临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价(jià)连续18个交易(yì)日低(dī)于1元/股，预(yù)计(jì)将连续20个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终(zhōng俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗)止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个(gè)交易日均低于(yú)1元/股，预计连(lián)续二(èr)十个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司(sī)股票(piào)可能被(bèi)深(shēn)圳证券(quàn)交易(yì)所终止上(shàng)市交(jiāo)易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而(ér)终止上市，公司股票(piào)不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个(gè)被(bèi)强制(zhì)退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的(de)原(yuán)因(yīn)被要求强制退市(shì)并(bìng)转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的(de)房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其股价已连(lián)续超(chāo)过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及(jí)时挽回(huí)局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行业(yè)在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营业(yè)收入下(xià)滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发(fā)债(zhài)量同比增长5％，而(ér)民营房企的(de)发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房地产市(shì)场仍面临调整压力，购(gòu)房者的(de)置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房(fáng)企发展模(mó)式(shì)也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道(dào)。许(xǔ)多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延(yán)缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快(kuài)房企(qǐ)债务(wù)重组的进程，警示整个行(xíng)业更加(jiā)谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者和购房(fáng)者的利益。随着房地(dì)产行业的加速出(chū)清，房(fáng)企基本(běn)盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利(lì)好政策也(yě)将出(chū)台(tái)。这次调(diào)整后(hòu)的房地产行(xíng)业(yè)需要进(jìn)行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前(qián)，可能会有(yǒu)更多房地(dì)产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人(rén)民大学(xué)原副(fù)校长(zhǎng)、中(zhōng)国资(zī)本市场研究院院(yuàn)长吴晓求(qiú)在(zài)某个房企会议上(shàng)表示：“我们(men)一(yī)个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多问题(tí)的根源都归结(jié)于(yú)它(tā)，以(yǐ)为把房(fáng)地产业(yè)的(de)问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它(tā)的确形象太差(chà)，我几乎没看(kàn)到(dào)有一家(jiā)房(fáng)地产企业有什(shén)么美誉度，过去居然(rán)还有(yǒu)人干(gàn)这个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任何价值的(de)。

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