杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然(rán)需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在(zài)网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健康曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格(gé)局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，应进(jìn)一步提(tí)升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域的差(chà)别(bié)化(huà)购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委(wěi)会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定(dìng)就(jiù)业(yè)或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确(què)保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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