从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其(qí)他(tā)业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始(shǐ猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种)了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的(de)影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护(hù)盘(pán)行动却得(dé)到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达(dá)到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多(duō)地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种看全运(yùn)村的(de)中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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