楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月(wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语yuè)中下旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷(dài)款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知》意(yì)见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照(zhào)实际(jì)房租(zū)支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加(jiā)推(tuī)房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人(rén)住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供(gōwwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语ng)应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回(huí)升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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