曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)朋(péng)友圈不算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪(háo)，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居(jū)香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前(qián)几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流状况(kuàng)并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房(fáng)地产市(shì)场的(de)最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世(shì)界权威金融(róng)分(fēn)析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露(lù)，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不(bù)过(guò)才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决官方微信号发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公(gōng)司市值(zhí)还是(shì)营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公(gōng)司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳(zhèn)市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声(shēng)援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，有谁伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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