OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技，引发了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下(xià)跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌(diē)幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘(pán)有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩(kuò纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗)募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科(kē)技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期(qī)已(yǐ)同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对(duì)哲(zhé)库提(tí)前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新(xīn)区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人(rén)士表示(shì)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期(qī)市(shì)场波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值(zhí)，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级(jí)市(shì)场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日(rì)二级市(shì)场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到(dào)9.6纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗9％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露张江光(guāng)大园项目出租率有所下降(jiàng)，如(rú)今拟(nǐ)扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇(yù)突发(fā)事件，因此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述人士看(kàn)来，尽管出(chū)于(yú)风(fēng)险规避的原(yuán)因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场内资(zī)金(jīn)有所流(liú)出，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随(suí)着二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是(shì)价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价(jià)格是不是(shì)已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品(pǐn)年内二(èr)级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含收益(yì)率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对(duì)此表示(shì)，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前(qián)期本身园区类资(zī)产就回调(diào)不(bù)少了(le)，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库(kù)科(kē)技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一(yī)季报中披露的(de)张江光大(dà)园项目出租率下(xià)降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在(zài)随后召开的业(yè)绩说明会中管理人(rén)就相关事项进行了解释说明，市(shì)场(chǎng)信心得到了一定提振，二(èr)级市场价(jià)格(gé)表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线上和(hé)线(xiàn)下的扩募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了(le)对张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)的信心，预计签署(shǔ)意(yì)向书和合同谈判(pàn)中的储备(bèi)租(zū)户正常转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不(bù)到三(sān)周的时间，张江(jiāng纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗)REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述公告引起了市场各方(fāng)的(de)广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关负责人坦言，事发(fā)突(tū)然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即(jí)奔赴现(xiàn)场进(jìn)行了沟通和核实工作(zuò)，并同步(bù)启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提(tí)前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的(de)，覆盖了(le)芯片(piàn)测试(shì)、人工智(zhì)能(néng)、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术等(děng)产(chǎn)业客(kè)户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意(yì)向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向(xiàng)书(shū)来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重要租(zū)户。虽(suī)然收了三(sān)个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空(kōng)间，但(dàn)本(běn)着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们(men)肯(kěn)定要全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积(jī)在短期内完(wán)成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大(dà)园项(xiàng)目一(yī)季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何(hé)未(wèi)能(néng)得(dé)到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大园一(yī)直以来都坚持以市(shì)场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的(de)调(diào)租和换租都属于正常情况，而这次项目的(de)大租户退租正(zhèng)好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率(lǜ)下(xià)滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源(yuán)调(diào)配和倾斜(xié)，引入了(le)一些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目(mù)在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租(zū)金水平等(děng)方面也有一(yī)些差(chà)异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两(liǎng)千多(duō)平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价(jià)也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一(yī)些独栋形(xíng)态的物(wù)业。租(zū)户自身也(yě)会有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据自(zì)身(shēn)需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成以(yǐ)后(hòu)，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都变成了一家，后续(xù)我们在资源共享(xiǎng)和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信可以做得(dé)更好。”上述(shù)负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张江集团(tuán)和(hé)张江高(gāo)科目前在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方，还有一(yī)些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资(zī)产上市平台目标的坚实(shí)后(hòu)盾和(hé)储备资(zī)源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资(zī)本平台和它(tā)未来的(de)发展。”相关(guān)负(fù)责人表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们(men)实现基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临(lín)了(le)一些突发情况(kuàng)需要(yào)解决，但是这(zhè)和(hé)我们在张(zhāng)江科学城这(zhè)三十(shí)年(nián)建设(shè)发展过程中所经历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一(yī)切(qiè)可能化解当(dāng)前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维(wéi)持预期和(hé)市场的信心。”

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