大家好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的(de)不(bù)是中特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚至还(hái)影响了(le)近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个(gè)要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批次(cì)入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三(sān)期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二(èr)手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年(nián)至今的成(chéng)交(jiāo)均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次(cì)的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也(yě)就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入(rù)围；代持(chí)则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新(不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地(dì)产(chǎn)市场的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧(sàng)失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创(chuàng)了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应(yīng)该会存在(zài)非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好(hǎo不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思)地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市(shì)个别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也(yě)不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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