继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的(de)募(mù)集(jí)活动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自(zì)基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造(zào)创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和(hé)经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省(shěng)高速(sù)公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基(jī)础设(shè)施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资(zī)者获得(dé)n是什么化学元素，n是什么化学元素符号感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金发(fā)行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基(jī)金(jīnn是什么化学元素，n是什么化学元素，n是什么化学元素符号n是什么化学元素符号)等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿(yì)元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金(jīn)、混合(hé)基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘(pán)活(huó)存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要(yào)作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了(le)服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了(le)《关于进(jìn)一(yī)步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不(bù)动产(chǎn)投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善配(pèi)套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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