经(jīng)济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在(zài)住房(fáng)上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳(wěn)十分(fēn)关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期(qī)，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始的(de)信号(hào)。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持(chí)有(yǒu)房产的成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德(dé)市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购举措。礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开金融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来(lái)出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今(jīn)年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也(yě)就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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