从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业(yè)主共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介(jiè阿富汗是哪一年灭亡的)”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出(chū)让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到(dào)历(lì)史极值，供过于(yú)求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业(yè)主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍(pāi)的(de)前(qián)一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的(de)说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代(dài)财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达阿富汗是哪一年灭亡的到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于阿富汗是哪一年灭亡的西安(ān)二手房市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱(bào)团涨价(jià)的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不(bù)同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公(gōng)布(bù)的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了(le)环(huán)比回(huí)落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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