大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风(fēng)老(lǎo)师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚(jù)，突然(rán)说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了(民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的le)近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的(de)最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房(fáng)？原(yuán)因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房(fáng)源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价(jià)，用最最(zuì)最(zuì)保(bǎo)守的(de)倒(dào)挂(guà)：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一个真正民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人的(de)名义购(gòu)房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了(le)新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了总量过(guò)剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市(shì)个(gè)别城市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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