杭州(zhōu)楼市因区(qū)施(shī)策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条(tiáo)件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住(zhù)房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求释放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发(fā)完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不同(tóng)社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套(tào)房(fáng)不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的(de)住(zhù)房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗定特(tè)定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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