一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后(hòu)一(yī)个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重)市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳的一孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如(rú)果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍(réng)按参考(kǎo)价(jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的(de)关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是(shì)不用发文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的(de)市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重统计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加(jiā)这三(sān)年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是(shì)下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪(ní)虹近日(rì)更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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