曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售女生有感觉了是怎么样的呢的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流危机(jī)。

　　事(shì)实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债女生有感觉了是怎么样的呢权(quán)人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英女生有感觉了是怎么样的呢国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这(zhè)一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户(hù)，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在(zài)一(yī)次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家作为学(xué)习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产(chǎn)总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资产总额达到(dào)了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心(xīn)区(qū)的(de)证券(quàn)大厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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