从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业(y家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好è)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名(míng)业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到(dào)过(guò)相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前(qián)一(yī)天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一(yī)路(lù)之隔的小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子(zi)公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天(tiān)截(jié)图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价(jià)的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去(qù)年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增(家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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