一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么(me)重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一(yī)个(gè)还(hái)在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价(jià)如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网(wǎng)签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真(zhēn)正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会(huì)出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批(pī)量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出(chū)台当(dāng)年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的房贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子(zi)难过(guò)，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对(duì)于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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