豫北小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来(lái)买房(fáng)的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自德国有多大面积，德国相当于中国哪个省外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而德国有多大面积，德国相当于中国哪个省来(lái)的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人(rén)刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价(jià)值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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