从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散播的(de)负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确(què)认，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网(wǎng)上传了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的(de)情(qíng)况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨(zhǎ反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别ng)价计划的(de)原因归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的(de)背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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