楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思升(shēng)，新(xīn)房二(èr)手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布(bù)关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思line-height: 24px;'>高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少货量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京(jīng)等城(chéng)市受出(chū)游(yóu)原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合(hé)同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力度(dù)较大(dà)之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的(de)整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极(jí)信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提(tí)供(gōng)了(le)强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年(nián)“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进(jìn)一步(bù)复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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