曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

　　1

　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地(dì)第13大地(dì)产(chǎn)富(fù)豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈(ch腰围88是多少 腰围88是多少码én)红(hóng)天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心(xīn)也在(zài)近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业(yè)被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回(huí)应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时(shí)间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén腰围88是多少 腰围88是多少码)红天的(de)祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公(gōng)司(sī)——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其(qí)言(yán)论(lùn)，却相当(dāng)大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优(yōu)秀(xiù)的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 腰围88是多少 腰围88是多少码